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租房市场正逢毕业季,“学生房客”遭遇闹心事 出租屋洗手间镜子旁竟有探

编辑:Amy 来源:新闻晨报纸媒、官网、微信公众号等 2018-06-28 18:05 阅读:489
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  • 租房、毕业季

    找房、租房本就是件麻烦事,即将研究生毕业的黄亭却在这过程中,险些遭遇了一个暗藏“内鬼”的出租房:“工科男”老公在检查意向租用的主卧自带的卫生间时,竟然在玻璃镜旁找到了一个不易被察觉的摄像头,小夫妻二人赶紧打消了租用这间价格远低于市场价的合租房。据悉,类似事件虽然并不一定常见,但此类“花招”却颇多,除了镜子旁,各类摄像头还曾出现在空调、开关、玩偶等处。

  如今毕业季来临,大量即将踏入工作岗位的学生涌入了租房市场,由于社会经验不足,在租房时极容易掉入大大小小的“坑”里。业内人士指出,没有相应经验的租户在预留时间、确定地段、找房、看房检查房间等等方面都需要格外留意。此外,租房市场乱象由来已久,专家呼吁应尽快落实租赁平台的信用体系建设。


  低价房源暗藏猫腻


  黄亭(化名)马上就要研究生毕业了,今年刚过完年,她就和丈夫开始通过中介寻找合适的房源,“陆陆续续看了一段时间,我们想在浦东相对略偏的位置合租一间2000元左右的主卧,但满意的房子并不好找,中介的报价大多超过3000元,还都要付三押一,有些看得中的房子甚至是押一付半年”。据悉,小夫妻两人实习期间的收入加起来也不超过7000元,因为临近毕业了也不好意思向父母伸手要钱,一时之间有些茫然无措。

  苦苦寻觅了很久后,突然有一个低于市场价近1000元的房源“从天而降”——黄亭在中介的推荐下找到了一个位于广兰路地铁站附近小区的房源,三室一厅,主卧自带独立卫生间,另外两间分别住着房东和另一位女性住户,“装修情况还不错,社区环境也还行,我们真的觉得捡到了大便宜,当时行李都打包好了,很有冲动马上租下来。但我老公稍微检查了一下,发现了大问题”。

  黄亭老公的专业是计算机,在查看房子的时候,他无意中发现卫生间的玻璃镜前安装了一个不易察觉的摄像头,“当时是看到镜子旁有连接线,最初没多想,就觉得也许是镜前灯的电线,我老公只是想看一下用电安全问题,结果稍微扯了一扯,露出来了一个黑色的、小小的摄像头,后来又看了下,衣帽架接口的地方也安了一个”。

  “完全傻了,而且真的很尴尬。”黄亭最后只敢悄悄向另一位女性房客做了提醒,便马上离开,从此也对中介租房敬而远之,“我后来网上查了下,虽然这种事不算常见,但‘招数’真的五花八门,有的摄像头安装在开关里,有的放在空调内机里,还有布娃娃、玩偶里也会装,真的是防不胜防。当时我们也没敢声张。后来回想一下,之所以这间房间定价那么诱人,恐怕也是有其他原因在内的”。

  安全隐私保护方面一直是所有租房者最为重视的环节,一些小细节中的“大隐患”很有可能对自己和家人造成极大的影响或伤害,上海链家社区专家沈岑钰认为,租客在看房和最终确定房子时,验房一定要仔细。仔细查看屋内每个角落,如通过电器走线等轨迹观察屋内是否装有摄像头,找找是否有易燃易爆等危险装置。


  中介收取“看房费”


  除了黄亭碰到的“特殊”事件,各类因社会经验、租房经验不足而引发的“闹心事”相对更多。“比如‘看房费’这个问题,我和好几个同学在看房子的时候都碰到过中介收取费用的现象,虽然一两百元不算多,但对我们刚毕业的学生来说还是有一定负担。”在张江地区找房子的陈同学提到看房的过程便频频诉苦。

  房东不按时履约也是一个“重灾区”。在记者采访过程中,不少毕业生租客都反映了房东“难缠”的问题,挑剔租客、频频“视察”还算平常,更难解决的主要集中在承诺的维修、添置家电等服务未能及时落实。

  “比如本来说好一周帮我们打扫一次的,但入住后就几乎没有打扫过,或是原本说会给我们换空调、桌子等等,结果一拖再拖。其实我们在租房前,都会把这些服务纳入房租的一部分,但真碰到问题也没地方求助。”最后落脚在唐镇的蒋同学告诉记者,很多房东或中介会在达成协议前信誓旦旦地口头“打包票”,有维权意识的房客提到将协商内容写进合同,最后也会被房东说的“我一定弄好”、“这种小事情就不要改合同了”等保证“忽悠”了过去。

  蒋同学说,即使将具体细则完整地写进了合同,而房东又在协定时间未完成承诺的事项,由于忙于毕业或新工作,租户也无暇维权或不知道如何维权,“中介完全不搭理我们,我的一个学姐在租房前就把换门锁写进了合同里,结果一直没有动静,后来收了半年房租的房东直接把她‘拉黑’了”。

  巴乐兔直租平台川沙片区的负责人石振江表示,毕业季来临,学生大军涌入了租房市场,近两个月来,他经手的租房客中,10个里有6个是即将踏上工作岗位的“新社会人”身份。“刚毕业的学生经验不足,对租房的规则、流程、行情都不太了解,一些需要注意的细节也不太留心。比如收‘看房费’就是绝对不合理的,正常情况都是‘不成交,不收费’。”


  [专家建议]

  应积极落实租赁平台信用体系建设


  目前市场上房客找房主要还是依赖于中介,而在此过程中,租房者又大多处于弱势地位,相应的信用保障机制的建立至关重要。

  据悉,在美国,房东和租客双方都会提供相应的信用证明,由第三方机构来进行信用评估并出具相应的证明文件。巴乐兔房东直租平台联合创始人朱维嘉表示,通过相对独立的第三方平台来建设更好的信用体系,通过评价、打分、设置推荐标签等模式进行完善,“比如同一个小区中相差不大的房源,4分和5分的房东,租户肯定会选高分的。而当房东、租户能够像在线上购物一样,‘买东西’ 前就看到此前 ‘用户’的评价,对双方而言都是一种约束。同时一些个性标签的加入,也能让租户提前了解到未来室友的情况,方便了找房、看房的过程。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示,通过建立类似的信用体系,可以起到直接的影响,通过信用打分,有助于让房东更了解租客,让租客更了解房东,这是值得推广的内容。另外,租赁过程中,通过信用打分,可以形成一些激励和约束机制,比如好房客可以获得未来租金或者手续费的优惠等,而信誉(评价)低的房东出租房源时,可对其增设保证金等门槛,或让其面临一些管制等。

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